1、开发企业在开发新楼盘钱是需要一笔钱来推动整个项目的进行的，这笔钱不能单单靠前期的预售款项，还需要向银行贷款。
2、开发企业需要先与能够给予贷款的银行签订相关的贷款协议，然后再与其签订商品房预售款监管协议，并在该银行设立商品房预售款专用存取款账户。
3、开发企业拿着贷款协议，监管协议等相关资料到市房管局预售资金监管部门进行备案，此举是为了防止开发商拿了业主的预售款跑路。
4、开发商到房管局备完案之后，需要按月将预售款项的收入支出，建设开发项目的进度等资料提交至市房管局的预售资金监管部门。
5、如果在开发项目的过程中，开发企业需要变更监管银行，则需要重新与变更后的银行签订商品房预售款监管协议，并且需要将变更过后的资料提交至市房管局的预售资金监管部门进行备案。
6、如果需要开发企业需要动用账户里的预售款，则需要制定一份用款计划，并将其提交至市房管局预售资金监管部门，该部门需要在五个工作日内对资料进行审核。
