1、地段。买房子首先得想好你要住哪里，你喜欢住哪里。一般来说，一个城市有新兴的城区、老城区和郊区。我认为新城区是首选，因为那里代表一个城市的发展未来，政府的教育、医疗等资源也会优先配套。其次是老城区，老城区虽然设施有些老化，但部分小区还是比较新的，而且与新城区不同的是，更安静更成熟。最后才是郊区，郊区的房价相对较低，但是与市中心的距离过远，如果不是特别有发展前途的郊区，应不做考虑。
2、小辨泔矣嚣区。选择好地段以后，便要在这个区域内选择一个更好的小区，选择小区要选择相对成熟的，最好是现房，如果不是特别好，尽量不要去买期房。因为期房往往要等一两年，有的甚至只有模型还没有开镫炜茛玳始建设，而模型和实际情况往往相去较远，很多购房者买了期房后比较后悔，有的发现没有沙盘中间距大，有的发现房屋存在意外遮挡，有的甚至改变建筑构图增加了设施用房。而且，期房交付后，要形成成熟的周边配套又要好几年，如果选择房贷，那么这几年交着贷款利息却没有享受到居住的权利。选其次选择小区要选学区房，如今子女的教育非常重要，买较好学区的房子等于赢在了起跑线，而且房子也更为保值。第三选择小区要离医院距离适中的，最好不要在医院主干道边。太远，看病、照顾病人不够方便；太近，一天24小时的救护车警笛声会让你焦虑。另外，好的小区的二手其实也是很不错的选择，买入后的一切都会很省心。
3、楼层。确定了楼盘之后，便要想好楼层，有些人喜欢住一楼接地气，有些人喜欢住顶楼能利用阁楼。但其实都不是最好的选择，一楼潮湿，梅雨季节容易起霉斑，长期住在湿气重的房子里对身体也不好，而且一楼采光是最差的，且不论前方建筑物的遮挡，小区的树木时间久了也容易遮天蔽日，一到冬至湿气阴冷阴冷，白天还得开盏灯。而且据说地气有辐射，对身体也会造成影响。顶楼阳光充足，却容易漏，夏天比较炎热，如果是多层楼房，那么爬上爬下也是比较累，尤其是老人，如果是高层楼房，又要担心电梯故障，而且顶楼的风也比较大，不是好的选择。所以，最好的楼层是3-8层，如果过高，在10层以上，我建议放弃。2层阳光特别好，也可以考虑。
4、阳光。定好楼层之后，一定要看过阳光，如果时间在冬至左右，那么就去实地看早上、中午、傍晚三个时间点的阳光，如果都没有问题，那么这口房子一年四季都不缺阳光。如果是在春、夏、秋三个季节，那么就要有个科学方法测算了，这里具体测算过于复杂，我只介绍我的简单经验。首先楼层一般为3米，如果房子是10层楼，你买了3楼，那么遮挡层高便是3*（10-3）=21米。我们国家冬至那日的阳光切角约37.5度左右，根据直角三角形沟谷定理，那么楼间距要在27.37米以上才能保证前面的房屋全年遮挡不了阳光。如果计算有困难，百度上搜索下三角形的角度计算器，可以傻瓜式算出来。
5、价格。最终是价格，这恐怕也是最最关键的东西吧，记住，房子宁可贵一点，绝不可以将就，我自己就是例子，前几年将就了一下，结果心心念念想换套大的。还有，新房子开发商套路很多，往死里杀价，别听他们忽悠，也许最终会给你打折的，否则当你买来若干年后，会发现别人的打折比你多。如果是二手房，中介的弯弯更多，记住中介费、按揭代办费、评估费什么乱七八糟的，一定要事先谈好，不然不成交、换中介，是可以杀价的，除非你遇到的是特别规范的中介（呵呵）。
6、好了，买房的经验分享到这里，觉得对的帮点个赞，打字不易啊。
