二手房的廉价和便捷的交易流程受到人们的青睐，但是二手房也存在很多的问题，小产权横行，和房源多人拥有殪讧唁跬等问题都会为交易二手房带来很多的潜在隐患，所以购买二手房做好前期考察尤其重要。
1、产权问题要弄清
在购买二手房之前不仅要检查房子的合法性，同要查明买房提供房产证书的真实性和合法性，更要检查二手房所占用的土地性质，分清是国有合法出让土地还是农村集体建设土地，在当今小产权横行的时期，不要贪图便宜买到小产权房，法律规定，利用农村集体用地建设的房屋对外出售不受法律保护。
2、作为财产抵押的二手房不能买
二手房抵押是指现房主向第三方进行抵押后再向别人出售的二手房，当现房主违约时，受抵押者就有权将该房屋拍卖，那么购买此类二手房，显然是上当受骗，同时被公安机关和检察院查封的二手房也不能进行私自交易，所以在购房前对现房主的身份考察十分重要，看该人是否存在违法行为和财产抵押情况。
3、房屋所有人不明的二手房
二手房如果存在多人共有或者夫妻共有的，需要多方共同声明，那么该房也不是一个人的财产，如果一人在其他人不知情的情况下私自将其出售，千万不要购买，这时就要对方提供房屋所有人的书面声明同意，以免以后出现纠纷。
