房产证的作用

1、法律文件房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的最重要法律文件。没有办好房产证的房产是不能进行买卖交易的。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

3、拆迁补偿在该房产所处土地被征用或者房屋被拆迁时，房产证是按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿的依据。

5、转让、赠与和继承没有办好房产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换或者出租等同样无法进行，即便签定了相关合同也会被视为无效的，不受到法律保护。