1、鉴定地基基础是否存在沉降、位移、开裂变形等迹象，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜；鉴定上部承重结构如承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、若是砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长侥馑孰幻超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、若是钢筋混凝土构件重点检查支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。如梁的竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须引起重视。
