1、生活中大多数人在租房过程中，都能按照合同规定履行。但是不排除一些特殊情况出现，这些问题有各方面的原因，所以在处理起来，也要按实际情况分析。
2、租房未到期要求退房如何处理违约？租户租的房子没到期就要退房，这种情况下，是租户单方面的原因，一般房主会收取违约金，违约金缴纳多少，可参照合同约定。
3、通常情况下租房前有一个月的押金，违约金一般要认可一个月的租金。但是不排除个别房主扣押没有使用完的租金，遇到这种情况，如果在自己承受范围内，只能认可。因为如果法院起诉，走法律程序，过程太复杂。
4、通常情况下，租住民房涉及的金额都不大，所以一般协商解决茧盯璜阝就可以了。如果自己损失较大，除了起诉就是把房子转租出去，这样自己能减少损失，这样做要提前和房主协商同意后，使房主配合。
5、如果退房的原因并非租户个人原因，而是房主的问题，一般租户就不需要出违约金了。如果政策原因房屋不能再进行出租，这样的情况，是房主和租户都不想看到的，这样的情况就是互不违约。
6、总结：1、租房时租户违约要缴纳违约金，一般以一个月房租为参考。2、不能协商的可走法律途径。3、也可以通过房主同意转租房屋，减少损失。
