1、供需关系的原因现在的房子价格居高不下，尤其是二手房还不怎么贬值的一大原因就是供需关系的原因，所有人都惦记着这个房子，那么这个房子必然是不会掉价的，如果没有人去看，没有人在乎，过一段时间，那房子价格肯定会向下掉，所以供需关系是很影响二手房的价格的。
2、地理位置原因很多房子的地理位置决定了他的价格不会低，比如靠近市中心，而且出行方便，就像我们的房子如果在外环，那么价格肯定会下降的，尤其是还偏僻，周围还没有什么建筑，那么这样的二手房必然会下降，所以地理位置也有很大的因素的。
3、楼层原因有的楼，哪怕是一栋楼，可能就1-2层的价格会一直居高不下，即便是二手房，价格也是出奇的高，或许是因为楼层的采光问题，或者是位置问题，可以让这个房子看上去要比其他房子好的多，所以楼层原因很大程度上会影响二手房的折旧价格，也许好的一点都不会有折旧的情况出现。
4、小区环境原因有很多地区的小区环境特别好，可以说是环水傍山，所以有的小区即便是房子很破旧了，全部都是二手房，那么价格也不会有明显的折旧价，这一类的房子不会有太大的价格起伏，所以小区环境也是很重要的一个因素。
5、物业管理情况现在的小辨泔矣嚣区不想上个世纪那样，没有物业，小区管理一说，现在的小区管理当然也是好的坏的参差不齐，可能豪华的房子没有好的物业，而一般的二手房却有着非常良好的物业管理，那么这样的情况就会导致二手房的价格折旧很少，甚至没有，所以物业管理情况也是很重要的考量标准。
6、户型的具体情况房子的户型都是不一样的，可能有的建设的合理，有的就不合理，而有的二手房建设的合理程度要远远高于现在的很多新房，所以相对来说，这样的房子价格就不会有很大的变动，甚至还会涨。
7、楼房外观楼房的外观其实很大程度上会影响房子的价格，如果你在外面一看房子就非常舒服，而且感觉到非常洋气，非常霸气，那么室内相对来说差一些，也不会影响价格，毕竟外貌协会的人还是很多的，这也一定程度上影响了二手房的折旧情况。
8、学区情况学区情况是一个潜在的问题，毕竟现在很多舌哆猢筢学校上学不再是以前纯粹的看分数，如果你的学区在，那么你就会享受到政策，而且不需要太多的分，而如果你不在学区，那么即便你学习再好，你也没有资格在这个学校念书，所以这样的情况也会间接的影响学区房的价格，哪怕二手房再久，价格也会居高不下的。
