房屋转让协议书怎样才有法律效力

1、合同当事人必须符合主体资格。

3、房屋买卖双方当事人应当表意真实，依照现行法规和有关司法解释。

5、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，房屋买卖行为应当符合房地产政策。

7、违反社会公共道德。