贷款房怎么转别人名下

1、一、赠与。赠与可以是无附加条件的，也也是有附加条件的，不管何种赠与方式，都需将贷款余额清偿，否则不能办理赠与过户，不能过户到受赠方名下。

3、 三、债权实现。债权实现，与房子过户到别人名下没有直接关系，但是如果在房子上设立过抵押贷款，债权的实现则是变卖房产。