1、小产权房不能够贷款，因此只能够一次性付款，因此资金风险比较大，这类现金的交易，以及口头和书面的承诺，根本没有任何的依据，容易上当受骗。
2、小产权房完全不属于城市建设的一部分，基本上居住环境都差一些，居民的素质普遍不高，同时周边生活配套设施不健全，生活质量也会下降。
3、小产权房子一般是集体所有的，或是城中村改造以及一些单位的使用地。因此这类房子，没有任何的法律依据，因此也不会受到法律的保护。
4、小产权的房子，没有土地确权登记颁证，不能进行房屋的买卖，即便卖出房产，也不可能得到承认，因此这类房子几乎卖不出去。
5、小产权房没有任何城市居民的福利，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。
6、小产权的房子需要面对很多的问题，比如物业问题，很多小产权房，物业征收的费用极高，水电暖费用也很高，同时一些生活其他费用也会提高。
7、小产权房购房合同无效，由于小产权房本身就是一种违章建筑，因此小产权房的交易合同，根本不受法律的保护。
8、小产权房属于不合法的范畴，在城市进行拆迁的时候，小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情，小产权房得不到任何的赔偿。
