1、首先，需要明确的是物业费的交纳时间。《武汉市物业管理条例》第十二条第一款规定：“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋所发生的物业服务费用，由业主承担”。由此可知，业主交纳物业费的时间起算点是房屋交付使用后，且是从交付的下一月开始计算物业费。而在此之前的物业费全部由开发商承担。
2、其次，关于房屋的交付时间。《武汉市物业管理条例》第十二条第二款：“房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付。”根据此条款可知，房屋的交付时间根据业主收到书面交付通知后，是否办理相应的手续分为两种，一种实际交付，一种视为交付。尤其需要注意的是第二种，视为交付的情形。
3、最后，也是本案例的争议焦点，即空置房屋的物业费交纳问题。《武汉市物业管理条例》第十二条第一款作出规定：“房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”根据本条文可知，只要交付后，一年内无论房屋是否空置都是要交纳物业费的，只是交纳的数额有区别。
